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再次引发关注 长租公寓规范发展成当务之急

时间:2019/11/28 17:56:56  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近日在走访北京地区几家集中式长租公寓时发现,这些公寓的入住率很高,租客以年轻人为主。已在某长租公寓居住两年的万小姐说:“我住的房间面积大概是30平方米,每月租金4500元,押一付三。目前没有什么大问题。”  “目前,租赁人口具有年轻化和高学历化的特点。住房租赁市场低层次供给...
       近日在走访北京地区几家集中式长租公寓时发现,这些公寓的入住率很高,租客以年轻人为主。已在某长租公寓居住两年的万小姐说:“我住的房间面积大概是30平方米,每月租金4500元,押一付三。目前没有什么大问题。”

  “目前,租赁人口具有年轻化和高学历化的特点。住房租赁市场低层次供给难以匹配此类人群对租赁住房更高品质的要求。其中的主要矛盾是结构性失衡。长租公寓是解决这种结构性失衡的重要抓手。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真说。

  市场需要长租公寓,但资本竞逐长租公寓的风险端倪已开始显露。据国家金融与发展实验室统计,自2017年以来,全国已有26家长租公寓出现严重问题,多因高收低租和资金链断裂。“高收低租和资金链断裂是无序竞争典型表现。中介跑路的原因既可能是恶意卷款,也可能是资金链断裂。”蔡真表示。

  中房经联主席胡景晖认为,长租公寓问题的主要原因在于行业准入门槛较低,形成争抢房源等恶性竞争。资金错配、利用租金贷和沉淀资金大肆发展规模等做法也埋下风险隐患。

  需探索更好商业模式

  克而瑞研究院表示,在住房租赁支持力度不断加大的同时,长租公寓市场需要规范,尽量避免租客及房东受损。

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